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房地产开发投资增速创年内最低 明年走势会如何?

发布时间: 2017-12-15 11:13:01

来源: 昆明楼市资讯

分类: 行业动态

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12月14日,国家统计局发布的数据显示,1-11月房地产开发投资、销售面积增速双降。1-11月,全国房地产开发投资增速、商品房销售面积增速均比1-10月份回落0.3个百分点。房地产投资同比增7.5%,创下年内最低点国家统计局发布的数据显示,11月房地产投资数据继续降温。

2017年1-11月份,全国房地产开发投资同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。从房地产成交数据看,1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点,是连续5个月增速回落。尽管销售面积增速持续回落,但销售额增速回升。

 

数据显示,1-11月份,商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%。“从1-11月数据看,2017年刷新2016年全年的历史纪录基本已成定局,2017年将是中国房地产历史销售面积与金额双双破纪录年。”中原地产首席分析师张大伟预测,预计2017年全年,中国房地产商品房销售面积将超过16亿平米,销售额也将历史首次超过12万亿。

商品房待售库存创3年来新低数据显示,11月末,商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米。中原地产数据显示,商品房待售库存跌至2014年11月来最低值,3年首次跌下6亿平米。库存距离73931万平米的最高点减少接近两成,达到了19.4%。其中,三四线城市去库存成为2017年3月来主力,库存去化加速。“从去库存政策看,楼市去库存第一阶段基本完成。

全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”张大伟认为,目前很多城市去化周期均在12个月以下。房地产市场依然明显分化,整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,1-11月市场成交面积同比涨幅仅7.9%,刷新了本轮楼市从2015年来同比涨幅低点。

距离2018年还有十几天,2018年房地产市场走势如何?张大伟认为,明年房地产市场走势依然要看政策。信贷政策是决定短期房价的关键因素,收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用将更明显。从房地产市场趋势看,在本轮调控政策影响下,2018年市场继续下行。

责任编辑: wuyanglin

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