上一篇
大田碧桂园天誉- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
巧用公积金贷款买房 总利息可以省下41万
今年以来全国30多个城市都陆续调整了住房公积金政策。本轮公积金政策调整有几方面主要变化:
1. 降低首付比例,部分城市首套房首付降至2成,二套房首付从4至6成降至2至5成不等。
2. 提高公积金贷款上限。
3. 部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制。(对二套房的有关政策各地差异较大,具体需咨询当地公积金中心)
4. 支持异地贷款的城市增加,部分城市将异地贷款范围扩大到全国。
自2014年9月30号出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来,公积金贷款买房的利好消息不断。她理财认为,关于公积金贷款,你至少应当知道这些:
1. 连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金个人住房贷款。
2. 各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
3. 根据2014年9月30号出台的房贷新政,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。以100万的公积金贷款为例,取消4项收费最高可省8000元。
那么,公积金贷款有哪些小技巧呢?
1. 合理拉长贷款年限
公积金贷款有上限,所以对大部分人来说需要实用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率,所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路,她理财建议拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。
2. 小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大,她理财建议让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。
3. 买房前提前停止租房提取公积金
她理财建议正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租,未来准备买房了,算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟,公积金贷款额度有上限,账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。
责任编辑: fengyingjie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
异地公积金贷款购房注意事项!
2二线城市“抢人”晋级 家门口工作渐成新趋
3社论:警惕中小城市房地产市场高库存重现!
492.5%受访者期待尽快落实住房公积金贷款新
5为何多个部门管不了一房二卖 让开发商任性
6居住用地提供逐渐放开 租房市场或率先受益
7房地产税将按评估值征收 但落地挑战不断!
8房产登记在未成年子女名下以为好?实则处处
9房地产开发投资增速创年内最低 明年走势会
10大佬揭秘:房产投资不赔的五个前期准备
异地公积金贷款购房注意事项!
二线城市“抢人”晋级 家门口工作渐成新趋势
社论:警惕中小城市房地产市场高库存重现!
92.5%受访者期待尽快落实住房公积金贷款新政
为何多个部门管不了一房二卖 让开发商任性欺诈消费者?